21.08
Вопрос #14133
Нет кадастрового номера
Автор:
Сергей ,
Город: Чита / край Забайкальский,
21.08.2017 06:14:03
Суть вопроса:
Здравствуйте.
Я бы хотел приобрести участок соседа, но участок не как не обозначен в кадастре. Имеет ли он право его продавать или он может продать только право аренды? И зависит ли цена на участок от права собственности?
Я бы хотел приобрести участок соседа, но участок не как не обозначен в кадастре. Имеет ли он право его продавать или он может продать только право аренды? И зависит ли цена на участок от права собственности?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
21.08.2017 07:36
Этот гражданин не имеет пока права на любое распоряжение земельным участком. Для этого участок должен пройти процедуру кадастрового учёта. Если Вы этому гражданину доверяете, то можно заключить с ним предварительный договор, внести аванс за участок, самому по доверенности заниматься упорядочиванием всех документов для ЕГРН. Цена участка определяется исходя из его разрешённой цели использования, местонахождения. Влияют конечно и затраты на оформление права собственности, несомненно.
21.08.2017 07:41
А мне вот что ещё ответили :Сергей, для того, чтобы понять, имеет право сосед продавать участок или нет, нужно видеть документы, на основании которых он владеет участком. То что его нет в кадастре, ещё ни о чем не говорит, возможно просто не было межевания. А вот цену, если с документами все в порядке, сосед может установить на своё усмотрение.
Он не прав?
Он не прав?
21.08.2017 12:50
Цена определяется свободным изъявлением, зависит от тараканов продавца в голове. Если право собственности есть на участок, то распоряжаться может собственник по своему усмотрению. Отсутствие участка в кадастре никак не влияет на право собственности.
21.08.2017 23:28
Рыночная цена зависит только от продавца и покупателя, т.е. та, на которую согласны стороны. Что же касается оформления перехода права, то действительно, без кадастрового учета, сделку не зарегистрируют. Поэтому, если Вы хотите получить в установленном законом порядке зарегистрированное в право, нужно, что бы продавец оформил, свое право а потом уже по договору передал его Вам.
Нужны подробности - пишите в лс или звоните. Если консультация полезна, оставьте отзыв в правом нижнем углу под комментарием, в месте отмеченном тремя точками.
Нужны подробности - пишите в лс или звоните. Если консультация полезна, оставьте отзыв в правом нижнем углу под комментарием, в месте отмеченном тремя точками.
Другие вопросы:
#68502
22.05.2024 (18:36)
Могут ли соседи обязать регистрировать сервитут?
Добрый день. Имею земельный участок с правом аренды, в дальнейшем переведу в собственность. Участок имеет прямой доступ к колодцу центрального водоснабжения. Соседние участки не имеют такой возможности, хотят получить мое согласие на прокладку труб водоснабжения горизонтальным бурением через весь мой участок. Обязательно ли подписывать согласие на сервитут? Если сервитут не регистрировать сейчас, то какова вероятность, что суд обяжет меня зарегистрировать его, если вдруг соседи в будущем подадут на регистрацию сервитута в суд?
#68468
09.05.2024 (04:26)
Как участвовать в аукционе земельного участка
Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста, какие документы надо подать и куда, чтобы заявить о желании участвовать в аукционе по выкупу земельного участка.
#68319
14.03.2024 (13:56)
Оформить в собственность
Здравствуйте подскажите пожалуйста,Как и с чего начать оформление в собственность дома а затем земли.Участок снят с кадастрового.ни каких границ нет.Живу уже 16 лет построил новый дом. покупал 16 лет назад у ЗАО колхоз. сейчас ЗАО прекратил свою деятельность,Из документов на право собственности у меня только Договор купли продажи и то Копия. ни какой информации и документов ни где не сохранилось.В Администрации сказали обращайтесь в суд с Иском.Подскажите сложная ли эта процедура и с чего начать в первую очередь.Какие документы нужно подготовить.